王子商事株式会社のブログ https://www.ren-room.com/blog/ 王子商事株式会社のブログ ja カスタム・リノベーションのご紹介：SD3_101（押入編） https://www.ren-room.com/blog/entry-573531/ 押入の有効活用についてご紹介させていただきます。
顕著な違いとして、現在のクローゼットには棚板は存在しません。
生活様式の違いから、高さ方向での有効活用が好まれています。
そこで現代にも有効活用できるように改装していきます。

Before（解体中の押入）：



まずはレシプロソーで手際よく、不要な箇所のみ丁寧に解体していきます。


床と天井の補強：


昔ながらの押入は布団程度の収納しか考えていないため、下地構造は重量物には耐えられません。

また、四方八方はぺらぺらの薄い合板で仕上げているため、クロスや塗装等をすると水を吸うことでしわくちゃになります。


そこで、床は人が乗っても耐えられる補強をし、天井は石膏ボードを張れる程度の補強をします。




ボード張後：


これでクロス仕上ができるようになりました。


After：


デザインするのは入居者である！

が、当社のモットーであるため、真っ白に仕上げます！！


今回はダウンライト等の照明を設置しませんでしたが、

余裕があれば照明をつけることで、こじんまりとした仕事場としてさらに有効活用できるでしょう！




]]> 2024-11-11 カスタム・リノベーションのご紹介：SD3_205（吊り下げレンジフード） https://www.ren-room.com/blog/entry-546195/ 築古物件になると、ボードと躯体の間隔が2センチ程度しかないことがあります。
そこで問題になるのは、重量のある設備等を固定するには厚みが足りないことです。
新たに壁を付加して厚みを増せば可能ですが、延床面積が減ることになります。

今回はレンジフードについて事例を紹介します。
通常はレンジフードを壁に対して長いビスで留めるのですが、
換気口、壁の厚み及びデザインを鑑みて、吊り下げることにしました。

取り付け箇所：


まずはキッチン下地になる不燃材を貼ります。
当社物件は、キッチン、レンジフード等によりカバーされる個所が少ないため、
給排水管、ダクト等が露出するデザインになります。
その前提でキッチン下地等は隙間なく貼っています。

当社では原状回復やDIY容易性を考慮して、
下地だけでも写真映えするように仕上げています。

レンジフード取付（水平調整）：



吊り下げ方式の利点は、ナットの調整により水平調整が容易なことです。
壁付の場合、一人で水平を確認しつつ思いレンジフードを固定するのは容易ではありません。
その点、吊り下げ方式の場合は、仮止めしたナットで落下を防止できるため、
一人でのんびり取付位置を調整できます。

また、取付箇所が露出になっているため、
武骨なデザインとなり、差別化につながります。
むろんメンテナンスも容易となります。

レンジフード取付（最終）：


ダクトも露出しているため、デザイン性のあるレンジフードになりました。
下地からきれいに施工することでシンプルかつデザイン性のある仕上がりになります。
構成がシンプルなため原状回復やDIYは容易になります。
余計なカバー等がないのでコストダウンになります。

ちなみに、本物件は改装直後、問い合わせが殺到し、1週間で成約しました★


]]> 2024-07-19 カスタム・リノベーションのご紹介：SD3_102（エアコン設置位置変更） https://www.ren-room.com/blog/entry-519339/
部屋の必需品であるエアコンは、
故障リスクの少ない使用年数の浅さ、かつ、内部のファンまで清掃されていれば、
募集する際に特に大きな問題はありません。

ただし、オーナー様が物件管理を業者に丸投げしたことによって、入居付けに問題が生じる事例があります。
今回は問題となった、エアコンの取付位置とエアコン配管の取回しについて、ご紹介いたします。

変更前：Before


まずはエアコン配管の存在感に貫録を感じます。

限られた空間における角地を専有する立派な佇まいです。


おかげで家具等を角地に設置することができません。。


よく見るとエアコン用の配管穴が天井梁のすぐ下にあります。

オーナー様が部屋の状況を鑑みずに適当な商品を選択したため、

エアコン取付位置に制約が生じる結果となりました。


本来のエアコン配管穴を使用できないため、

丁度よく下の方にあった屋内換気用の穴を使用することになり、

その結果、貫禄のある配管設置になりました。


また、エアコン送風向きが部屋を縦断するような向きではないため、

効果的に部屋全体を空調することもできませんでした。


内見の際に、

お客様より高い確率でエアコン配管について懸念を示されたことが多くありました。


そこで空室になったタイミングにあわせ、エアコン取付位置を是正することにしました。



変更後：After


エアコン向きを変更し、エアコン配管の露出も少なくなりました。

元のエアコンの跡は、クロスを張り替えることで綺麗になります。

また換気口も本来の機能を発揮できるようになります。

エアコンが足を引っ張る空間でしたが、お客様から気になる点が少なくなったことで、
成約率が圧倒的に高りました。

ちなみに、本物件は改装直後もあり、1週間で成約しました★

]]> 2024-03-18 カスタム・リノベーションのご紹介：SD2_201（DIY仕様物件の原状回復とは） https://www.ren-room.com/blog/entry-494663/ 当社の特色であるDIY可賃貸物件につき、DIY後の後処理についてご紹介させていただきます。

従来からの賃貸物件であれば、クロスに穴一つ開けない等、丁寧な使用を求め、かつ、損傷が著しい場合には原状回復費を請求するビジネス形態で賃貸物件の経営は成り立っています。

当社DIY可賃貸物件は、DIY可である以上、程度の違いはあれ、当然入居者様の好きなように内装は改装されてしまいます。
ここで賃貸である以上、退去はつきものです。
部屋の趣向は人それぞれの感性に依存するため、退去後の募集において、個性が強すぎる物件を次入居者様に丸投げして募集するのは現実的ではありません。
次入居者様からすれば、前入居者様の改装を撤去してから好みの改装をすることになるため、前入居者様の撤去期間について賃料が発生することは許し難いと思います。

とはいえ、原状回復を退去の都度請求していたら、DIY可物件としての価値（コスト低減）がなくなります。

当社で原状回復が無料となる作業は、「塗る、貼る、留める」です。
当社では以下のように提案し対応しています。

事例①：貼る⇒剥がす


入居者様がシート貼した事例です。
シートは多種多様なデザインがあるため、簡単に雰囲気を変更できるアイテムです。
丁寧に施工してあればそのまま有効活用することもありますが、
施工水準を満たされない場合は剥がします。

また剥がした状態のままだと、シートの接着剤が残った状態になります。
シール剥がし剤で丁寧に後処理する場合もありますが、
施工面積が広い場合は、残接着剤の上から塗装することで綺麗な仕上げにできます。

事例②：貼る⇒塗装


床に塩ビシートを貼った事例です。
事例①と同様に施工水準以下の場合、剥がします。
また、残接着剤がある場合は、塗装していきます。


事例③：留める⇒埋め



内装ドア撤去後のビス跡です。
パテ埋めをし、その上から塗装して仕上げます。

事例④：傷！？⇒貼る


ペット可物件での事例です。
案の定、クロスは傷物になりますね。。

クロスなので該当エリアについてパッチして修復します。


このように、当社DIY可賃貸物件はDIY物件退去後の後処理について、
最低限の補修で募集をすることができます。

DIY可物件として物件募集を希望、又は、DIY可物件に入居希望の場合は、
内装工事について専門性のある宅建業者経由がおすすめです☆
]]> 2023-12-07 カスタム・リノベーションのご紹介：SD2_103（キッチンパネル） https://www.ren-room.com/blog/entry-481504/ さらにオーナー様、入居者様の双方がより一層満足するようなソリューションを思案したので、
今回はそれをネタにします。

当社管理物件におけるキッチンのコンセプトは、最低限の機能があること＝最低限のコスト、だけです。
そこからシステムキッチンにアップグレードするなり、造作を重ねて使い勝手の良い自分仕様にするなり、
はたまた料理することないからキッチンを撤去したり、入居者様はまさに十人十色です。

そのキッチンのうち、キッチンパネルについて新たな試みをしてみました。

キッチンパネルはそれなりに高価な資材になります。高価な分だけ当社コンセプトであるＤＩＹを許容すると原状回復負担がそれ相応に発生することになります。
また汚れをはじく表面仕上げのため、塗装やシール貼り等が難しい欠点があります。

当社としては「塗る、貼る、留める」をコンセプトとしているので、
キッチンパネルでも同様に実現したいと考えていました。

キッチンパネル（ケイカル板＋塗装）


不燃材の原料はケイカル板です。
そのケイカル板は安価で調達できます。
ただ粉を固めた板材なため、表面が粉っぽいので何かしら表面仕上が必要となります。

当社は単純に塗って仕上げました。
キッチンパネルはテカリがあり、風合い的にあまり好みではありません。
艶消し塗料を塗ることでシックな印象となり高級感が増した印象です。
DIYだからなせる業だと考えます。

塗ることで入居者様の好きな色に上塗りが可能となります。
汚れた場合は重ね塗りで綺麗に戻ります。
塗料にはキッチンシート等を簡単に貼れます。
キッチンにビス留めも可能です。
原状回復も安価になります。
施工失敗しても安価なので気が楽です。

いいこと尽くめなため、ご記載させていただきました。

このようにまだまだ賃貸の在り方を創意工夫することは可能だと思います！
お悩みのあるオーナー様は是非ご相談ください☆
]]> 2023-10-10 カスタム・リノベーションのご紹介：SD2_201（キッチン） https://www.ren-room.com/blog/entry-461385/ いままではキッチン側の壁に窓がなかったのですが、今回はなぜか窓があります。

Before：（解体中です）


無論ですが、プロペラファンは熱を排気するには物足りず、

新たにフードを増設するには高価なので却下。


やはり一般量販品の中からレンジフードを選ぶのが一番設備は安価に済むので、

その下地を造作することにしました。


付加壁の材料：


今回は窓があるため、窓枠に精度たかく付加壁を造作するため、

LGSを使用することにしました。


やはり木材と違い歪みがないため、加工精度が高いのが良いです。

また直近のウッドショックで木材が高騰していることから、

LGSの方が安価になっています。


LGSの取付：



レーザー水平器できっちり測定し精度高く造作していきます。



ベースとなるRCの不陸がひどいため、

LGSを直接RC躯体に取付すると後に歪む可能性があるため、

木下地をかませることにしました。



木下地であればトライ＆エラーができるので心理的にも安堵感があります。

今回は無事精度高くLGSを取り付けることができました。



窓枠のまわりも精度高くLGSを取り付けました。


LGS全体像：



LGSの組立が無事おわり、
この後はレンジフード用の下地等の造作をしていきます。

完成：


キッチンパネル、レンジフードを取付した後です。

露出ダクトも様になっています。


いかがでしょうか？


DIYなら予算を気にすることなく、感性に従い、素敵な空間にすることができます。


当社では、管理物件オーナー様については、DIYアドバイスは無料で相談可です！

こういう風にしたい等あれば想定される工程と予算等、気軽にご相談できます。


自らの労力で差別化をはかる時代だと当社は考えています！

]]> 2023-07-09 カスタム・リノベーションのご紹介：SD2_201（和室⇒洋室：Part１） https://www.ren-room.com/blog/entry-449958/ 正直、自分専用の和室（＝畳）があれば、いくらでも和室に引きこもることになるだろうと予想ができるくらい、めちゃくちゃ憧れます☆

ただ、賃貸物件となると話は180度変わり、以前の入居者がどのように使用したか不明な畳に寝転がるのは正直に抵抗があります。
また畳は完全にきれいにすることもできません。裏返しは可能ですが、表と裏の2面しかないので限度があります。

そこでやはり不特定多数の入居者がある賃貸では和室⇒洋室化が無難な対策になります。

外注するとなると数十万はいくだろう費用もDIYすれば数万円程度で収まります。
こまったオーナー様は是非ご一読ください！
ご相談にのります☆

Before：まさに和室


手始めに必要な道具はこれ。


バールとレシプロソーで畳を取外し、小さく切断します。

※軽バンなので小さくしないと積載できないため。。



畳はレシプロソーじゃないと負荷が高すぎて作業が進みません。

解体に関してはレシプロソー最高です！


畳撤去後


さてここから床レベルを決めて必要な資材を検討します。

基本的には角材と合板でうまく高さを合わせていきます。


作業開始：仮置


基本的に資材を余らせるのが嫌なので、
最低限の資材を搬入して、なんとなく無駄なく組んでいきます。
新築ならば机上の空論的に収まるのでしょうが、リフォームだと現場命です。
ある程度想定しますが、シナリオ通りには通常いきません。
なので私は現場で考えることにしています。

床下地の木組！


ぶつぶつ言いながらなんとなく理路整然と組みました。


合板をのせて足場に気を遣うことが減り、助かります。
また床がないと作業場ができないので、作業の効率化にもつながります。
ワンルーム等になると作業場の確保は切実です。。


すべての合板をのせたら、高さを現物で確認していきます。

高さ調整は、角材を削る又は合板を削る、のいずれかしかありません。
この場合は電動カンナの登場です。
電動カンナでなければ合板の表面は削れません。

角材＆合板のカンナ掛け



と、ここまでで和室⇒洋室の下地が完了しました。
大変だと思われるかもしれませんが、実はたいした労力は必要としません。
賃貸物件収益改善で費用削減で利益を捻出したいオーナー様は是非ご相談ください☆

次回は、いつもの創作ネタです。

]]> 2023-05-18 カスタム・リノベーションのご紹介：SD2_103（キッチン解体編） https://www.ren-room.com/blog/entry-437540/ まずは当社DIY要件にあうような仕様へ変更するため、いつも通りの解体作業。
解体しながらDIYしやすい仕様を現物検証しながら検討していきます。

その工程で当該物件のリフォーム工事の状況も確認していきます。
築古物件の場合、ボードがうく、床が凹む、又はカビが発生する等、色々な発見があります。
発見次第、適時適切に対処して仕上げていきますが、
今回は通常では遭遇しないだろう摩訶不思議な発見でしたのでご紹介いたします。

キッチン解体前：


いつもとおりの昭和のキッチンですね。

今回の着目はレンジフードになります。

大型のプロベラ型のファンが設置されています。

それをいつもとおりに解体していくと、、


プロペラファンフードの中身：


何か設備らしきものが上部に設置されています。

換気が糞詰まり状態です。

確認したところ、

取り外したプロペラファンの以前から設置してあるミニキッチン用の換気扇でした。


まだ動作していたので換気はされていましたが、故障したとしても外部からは知る由もないでしょう。

また、換気流量としては大きなプロペラファンの方が無論あります。

結局のところ多少の糞詰まり状態だったということですね。


シーケンシャルなレンジフード：


動作するたびに奥の換気扇も隠れて同時稼働するレンジフード。

果たして施工会社はどのような思考でこのような仕様にしたのでしょうか？

素直にダクト管と接続すればいいだけだと思うのですが。。

天井開口する作業が嫌だったのでしょうね。

そもそも何故こんな大型なプロペラファンを取り付けたのか理解不能ですが。。


キッチン解体後：


過去を振り返っても解体工事には支障がないので、

私のやるべきこととしてすべて綺麗に撤去させていただきました！


必要であれば、物件の骨の髄まで解体して下地を整えないと、

DIYに耐えうる物件にはなりません。


それが当社のDIY可物件のポリシーです☆




]]> 2023-03-21 カスタム・リノベーションのご紹介：CTH_301（ミニキッチン：ミニキッチン＋洗濯パン編） https://www.ren-room.com/blog/entry-434821/ 前回からの続きです。
いろいろ黒子である下地の仕込みをおえ、
ボード等で隠蔽していく工程は、常に不安と隣り合わせです。
後々下地の位置が適切でなかった等、
頭の中では繰返し確認しているのですが、脳みそがパンクしていると、
うっかりミスが生じることがあります。
PC作業なら簡単にやり直せばいいのですが、現物ではやり直しは著しい工数増加になるので避けたいです。
残念ながらそのような事象が発生した場合は、やり直さず、臨機黄変に対応することで経験値アップするようにしています。

接地位置の確認：


必ずしも壁の入隅が直角ができいるわけではないです。

また壁も直線になっているとは限りません。

これがリフォームの難しさです。


念には念を入れてズレを確認します。


なんとく躯体製作：


DIYがコンセプトであるため、スクラップ＆ビルドが基本になります。

そのため家具職人のような繊細なつくり込みは不要です。

無論、私にそこまでの技術はそもそもありませんが。。


毎回ミニキッチン躯体を製作するたびに躯体製作方法を変えている気がします。

材料もスクラップ＆ビルドなので粗い角材です。


入居者様に思う存分改造していただけるような躯体であれば申し分ありません！


完成（BeforeAfter）：



比較していみると一目瞭然。

スペースを有効活用していることが分かります。


この躯体をベースに入居者様に好きなようにDIYしていただけます。

塗るなり、貼るなり、加工するなり、はたまた移設するなり、

思う存分自分らしい空間にリノベしていただけるように、

当社で精一杯サポートをさせていただきます！





]]> 2023-03-08 カスタム・リノベーションのご紹介：CTH_301（ミニキッチン：レンジフード編） https://www.ren-room.com/blog/entry-427064/ スペースの限られる、
かつ、
ギリギリに攻めた間取りをさらにブラッシュアップしていくのは、
骨が折れます。（涙）

今回の事例は、よくあるミニキッチン＋洗濯置き場（バルコニ）を、
今どきのオシャレな空間に空間リノベしていきます。

Before：


絶妙に収まったミニキッチンから、

造作ミニキッチン＋洗濯パンに変更していきます。


といってもすぐに取り掛かるわけにはいきません。

既製ミニキッチンは製品としてまとまっているため、取付工事は楽です。


カスタマイズするにあたり、考慮すべき事項が多々あります。

レンジフードを単品で設置するためには、下地が必要です。

また、ダクト工事と電気工事も必要となります。


下地作り：


ボードの裏にレンジフード固定用の下地を設けます。

また電源が必要なため、配線を新たにひきます。



天井裏でダクトの位置確認及び配線の取り回しをせっせとします。

天井裏は。基本的には開かずの扉ですので念入りに確認します。


レンジフード取付：



レンジフードの取付は水平器等を頼りに精度高く取付します。

突っ張り棒で微調整しながらの作業になります。

人手は、気付いたら位置がズレたりしますので。。

また、私一人での作業が多いのでそうしています。


ダクト取付：



せっかく下地から工事するので、武骨なダクトあらわし仕様にすることにしました。

ま、昔のダクトの規格と相違があったため、Φ変換アダプタが必要となったこともありますが。。

天井裏で取り回しするより施工が楽になりますし。


After！！：


素敵なレンジフードになった気がします！


角は基本的にデッドスペースになります。

そのため今回のように詰め込む場合は、

設備等はできる限り角に詰め込むレイアウトにするしかありません。


ところでカタログ商品はL型ミニキッチン等は存在しません。

そういう観点からもDIY造作に限ります。


とはいえ、まだまだレンジフードを設置しただけですが。

続く：


]]> 2023-02-02